Почему Вы не Должны быть Одержимыми Процентными ставками!!
Это - то, что заклад может сделать для Вас!
И Почему Вы не должны быть одержимыми процентной ставкой!
Позвольте мне показывать Вам практический результат или полную сумму в долларах, которую Вы заплатите, платя заклад и платя арендную плату и каковы льготы заклада:
Скажем, Джон купил дом и имеет заклад за 75 000 $ 10%-ый интерес в течение 30 лет на его доме с оплатой 750.00 $ в месяц. Друг Джона Билл арендует дом, но он платит 750.00 $ в месяц в арендной плате без интереса (я использую эти числа в целях иллюстрации). Теперь, это - нечто непонятное, но оба мужчины, живые в их домах в течение полных 30 лет и предположения, сколько денег оба выплатили в этом 30 лет?
Вы думаете, что Джон заплатил бы больше денег за эти 30 лет тогда, Билл сделал, потому что Джон платил заклад? Ответ нет! Тридцать лет равные 360 месяцев платежей и если Вы умножаетесь 360 750.00 X $, Вы получаете 270 000.00 $. Это означает, что оба мужчины заплатили ту же самую сумму денег за эти 30 лет с одним БОЛЬШИМ различием! Джону теперь ПРИНАДЛЕЖИТ свой дом, но Билл все еще платит арендную плату и не имеет дом. Фактически арендная плата Билла более тогда вероятно заплатила заклад для владельца дома, от которого он арендует.
Поскольку Вы можете видеть, даже при том, что Джон платил оплату заклада 750.00 $ в месяц, общая сумма долларов, заплаченных в том же самом периоде времени 30 лет, является тем же самым. Теперь у Билла нет ничего, чтобы показать за все арендованные платежи, которые он сделал за исключением 360 арендованных квитанций. Таким образом Вы можете видеть, как процентная ставка не изменяется, общая сумма выплачивала период времени, потому что 750.00 $ в месяц составляют 750.00 $ в месяц. Независимо от того, что Вы называете это оплатой заклада или арендованной оплатой, практический результат - то же самое.
Вы знаете, что практический результат, все мы должны жить где-нибудь, и мы должны заплатить за ту полезную площадь, итак, почему бы не иметь то, за что мы должны заплатить так или иначе. И не становитесь одержимым процентной ставкой туда, где она мешает Вам купить Ваш дом... только делают работу количества оплаты для Вас.
Теперь позвольте мне показывать Вам, что Вы можете сделать с оплатой заклада, которую Вы не можете сделать с арендованной оплатой.
Пребывание со мной теперь, потому что это собирается стать действительно хорошим! Поскольку Вы видели от нашего примера выше, общая сумма денег выплачивала эти 30 лет или 360 платежей за заклад, и арендная плата вышла, чтобы быть той же самой суммой в долларах в конце. Однако, Вы знали, что Вы могли изменить практический результат или заплаченную сумму в долларах, когда Вы сделаете оплату заклада так же как количество времени, это возьмет, чтобы заплатить деньги?
Заклад вычислен заимствованной суммой денег, процентная ставка, и количество времени, которое это возьмет, чтобы заплатить это. Это вычисление называют списком амортизации. Я собираюсь показать Вам список амортизации для заклада теперь и показать Вам, как изменить общую сумму денег, которые Вы заплатите и количество времени, которое это возьмет, чтобы заплатить это! Позволяет говорят, что Вы получаете заклад для $75,000@12, % для 30yrsThis - то, на что будет похож список амортизации:
Дата - Оплата - Интерес - Principle-Balance1-2/21/04 750.00 $ за 771.46 $ 21.46 $ $74,978.542-3/21/04 749.79 $ за 771.46 $ 21.67 $ $74,956.873-4/21/04 749.57 $ за 771.46 $ 21.89 $ $74,934.984-5/21/04 749.35 $ за 771.46 $ 22.11 $ $74,912.875-6/21/04 749.13 $ за 771.46 $ 22.33 $ $74,890.546-7/21/04 748.91 $ за 771.46 $ 22.55 $ $74,867.997-8/21/04 748.68 $ за 771.46 $ 22.78 $ $74,845.218-9/21/04 748.45 $ за 771.46 $ 23.01 $ $74,822.209-10/21/04 748.22 $ за 771.46 $ 23.24 $ $74,798.9610-11/21/04 23.47 $ за 747.99 $ за 771.46 $ 74 775.49 $ 11-12/21/04 747.75 $ за 771.46 $ 23.71 $ $74,751.78Totals 8 237.84 $ за 8 486.06 $ 248.22 $
Поскольку Вы можете видеть, когда Вы делаете оплату на закладе, большая часть денег идет, чтобы заинтересовать с маленькой частью денег, идущих в принцип. Вы заметите принципиальные увеличения баланса с каждой оплатой и уменьшения баланса интереса с каждой оплатой, но это случается очень медленное.
Теперь, позвольте мне показывать Вам, какой контроль Вы имеете над закладом:
Поскольку Вы можете видеть; за 11 месяцев платежей мы сделали на этом закладе, мы заплатили 8 237.84 $ в интересе и 248.22 $ в принципе! Это - то, что ВЫ можете сделать. Когда Вы смотрели на этот список после своего закрытия, Вы заметили числа. Если Вы должны были добавить общее количество принципа в течение 11 месяцев платежей (248.22 $) к Вашей первой оплате заклада и сказали кредитору, что Вы хотели, чтобы дополнительные деньги пошли к принципу, это - то, что случилось бы для Вас: Вы уменьшили бы свой заклад на 11 месяцев и спасли бы 8 237.84 $ в платежах интереса! Это случается всякий раз, когда Вы делаете дополнительные платежи на закладе, независимо от того насколько или немного Вы платите. Вы всегда должны определять, что эта дополнительная оплата определяется, чтобы пойти к принципу, и это работает лучше всего, если Вы начинаете сразу же в самом начале заклада!
Это означает, что на Вашем первом месяце Вы уже изменили общую сумму денег и время, которое займет, чтобы заплатить Вашу ссуду. Чем больше Вы можете сделать это, тем меньше денег, которые Вы платите в интересе и меньше времени, которое занимает, чтобы заплатить деньги.
У заклада не должно быть никаких штрафов предварительной оплаты. Это, случается, большинство закладов, которые мы видим сегодня. Однако, спросите и удостоверьтесь так, чтобы у Вас не было никаких неожиданностей позже. Это - только одна простая вещь, которую Вы можете сделать с закладом, который дает Вам контроль практического результата до заплаченных денег и время, которое занимает, чтобы заплатить это.
Позвольте нам помогать Вам получить то, что Вы хотите и должны купить тот первый новый дом или инвестиционную собственность. Мы надеемся помочь Вам и работе с Вами помочь Вам встретить свои цели!
Я делал дела недвижимого имущества для более чем 20 yrs! Я люблю делать творческие сделки с деньгами заклада и фактическим недвижимым имуществом. всегда есть способ сделать работу дела!
