Как делает работу РУКИ.
Процентная ставка заемщиков определена первоначально стоимостью денег и время, которым сделана ссуда. Как только норма была установлена, и она привязана к одному из нескольких широко признанных и изданных индексов, и будущие регуляторы интереса основаны на восходящем нисходящие движения индекса. Индекс - статистическое сообщение, которое является вообще надежным индикатором приблизительного изменения в стоимости денег.
Индекс.
Большинство кредиторов пытается использовать индекс для, очень отзывчиво к экономическим колебаниям. Некоторые из индексов - Казначейские Нормы - Норма CMT-MTA-COFI-CODI-COSI-LIBOR-Prime.
Край.
Край - различие между нормой индекса и интересом, который заряжают заемщику.
Пример:
9.25 % - текущая норма индекса
2.00 % - край
______
11.25 % - норма процента по закладной (отмечают норму)
Период регулирования нормы.
Период регулирования нормы обращается к интервалам и который процентная ставка заемщиков приспособлена, пример: шесть месяцев, один год, в течение многих лет и так далее. После обращения к движению норм в отобранном индексе кредитор уведомит заемщик любого увеличения нормы или уменьшения. Ежегодные регуляторы нормы больше всего распространены.
Кредиторы использовали два различных механизма, чтобы ограничить величину от изменений оплаты, которые происходят с регуляторами процентной ставки: заглавные буквы Процентной ставки и заглавные буквы оплаты
Кепка процентной ставки.
Кредиторы, потребители заинтересованы в явлении, названном шоком оплаты. Шок оплаты следует из увеличения заемщиков ежемесячные платежи, которые, в зависимости от количества и частоты увеличений оплаты, так же как дохода заемщиков, могут устранить способность заемщика продолжить делать платежи заклада.
Заглавные буквы Оплаты. Это - предел на количестве или проценте, который оплата может изменить в каждом регулировании. Если бы эта кепка составляла 7.50 %, и Ваша ежемесячная оплата составляла 800.00 $, наиболее, то Ваша оплата могла увеличиться, были бы 60.00 $ - к 860.00 $. В следующем регулировании наиболее могла увеличиться Ваша оплата, будут 64.50 $ (7.50 % 860.00 $ - за оплату в размере 924.50 $ этот период).
Нормы задиры.
Фанни Mae и заглавные буквы Фредди Mac.
Период регулирования оплаты заклада. Период регулирования оплаты заклада определяет интервалы и достигать, фактический руководитель заемщика и интересовать платежи заряжены.
Есть два способа, которыми могут быть обработаны регуляторы нормы и оплаты:
Кредитор может приспособить норму периодически как призвано в соглашении о ссуде и затем приспособиться, чтобы заложить оплату, чтобы отразить изменение нормы. Кредитор может приспособить норму более часто, чем оплата заклада приспособлена. Например, соглашение о ссуде может призвать к регуляторам процентной ставки каждые шесть месяцев, но изменениям в платежах заклада каждые три года.
Если оплата руководителя и интереса заемщика остается постоянной за трехлетний период процентной ставкой ссуд, устойчиво увеличился или уменьшился в течение того времени, чем к немного, или слишком большой интерес будет заплачен тем временем. Когда это случается, различие вычтено из или добавлено к балансу ссуды. Когда неоплаченный интерес добавлен, чтобы дать взаймы баланс, это называют отрицательной амортизацией.
