Студент Домой Покупает План

Затраты за обучение поднимаются, расходы на жилье поднимаются, кажется, что все затраты для студентов поднимаются в эти дни. Студенты могут позволить себе меньше увеличений стоимости чем любой другой демографический в Канаде. Из-за этого родители и студенты подобно ищут новые пути возместить затраты образования.

Студенческие ссуды могут использоваться, чтобы отсрочить эти затраты до некоторой степени, но им нужно возместить после окончания. Трудно подняться на корпоративную лестницу или продвигаться в жизни, когда у Вас есть ценность за 30 000 $ долга прежде, чем Ваша первая работа будет даже найдена!

Стипендии, гранты, и ученость - другой великий источник финансирования для студента. Однако, доступная сумма денег утончается, и соревнование становится более жестким за эти деньги каждый год.

Средний студент, по 4-летней степени, выплачивает 16 000 $ в обучении и книгах. Расходы на жилье приблизительно 38 000 $ для 4-летней степени. Это основано на арендной плате 800 $ в месяц в течение 48 месяцев.

Это означает, что общая стоимость образования для студента составляет более чем 54 000 $ прежде, чем заплатить за любую одежду, пищу, или региональные расходы. Учитывая, что средний студент не приобретает квалификацию больше чем о 9000 $/годах в студенческих ссудах, это означает, что средний студент должен найти, что более чем 18 000 $ во время их 4-летней карьеры образования в состоянии пойти в школу. Не упоминать стоимость пищи и одежды.

Так, как студент продвигается в жизни, избегите массивных студенческих ссуд, и все еще получите образование?

Много родителей поворачивались к Недвижимому имуществу как решение для решения. Позвольте мне объяснять, что они делают?

Когда их первый ребенок регистрируется в университете, родители покупают маленький дом со свободным проходом к Университету. Больше спален лучше! Это открывает много возможностей для родителей, так же как студентов.

Во-первых, собственность будет вероятно ценить в ценности, даря родителям акцию, которая может позже использоваться, чтобы возместить студенческие ссуды или их собственное личное использование.

Во-вторых, арендная плата, которую студент заплатил бы владельцу или спальне, используется, чтобы возместить заклад, создавая больше акции в собственности.

В-третьих, будучи рентной собственностью, налоговые льготы собственности невероятны. Любой интерес, заплаченный на закладе, является списанием со счета. Обслуживание и усовершенствования, так же как налоги и часто утилиты, являются расходами, которые могут быть списаны.

В-четвертых, есть потенциал для дополнительных арендаторов. Предположите, что Вы должны были купить 3 бунгало спальни приблизительно за 150 000 $. Стоимость заклада составила бы приблизительно 900 $; основанный на 25-летнем закладе на 5.5 % с 5%-ым авансовым платежом. Это - только доллары за 100 $ больше чем арендная плата на типичной 1 квартире спальни близко к Университету Альберты прямо сейчас.

Ваш ребенок находит, что 2 соседа по комнате разделяют расходы с. Каждый из них платят Вам 600 $ в месяц; арендаторы тогда экономят 200 $ в месяц по стоимости аренды квартиры. Очень для них!

Ваш общий доход на доме составляет 1200 $ в месяц. Ваш ребенок живет бесплатно, и очищает 300 $ в месяц, которые могут быть помещены к расходам на проживание и тратящим деньгам. Теперь Ваш ребенок может пойти в школу, не работать, и сосредоточиться на том, чтобы учиться.

Что, если Вы должны были закончить основание с дополнительными 2 спальнями? Это было бы чрезвычайно двойной Ваш доход, или позволять Вам "очищать" 1500 $ в месяц. Ваш ребенок получает 500 $ в месяц за расходы и проживание, и есть дополнительный 12000 $/лет (100 $/месяцев), которые будут помещены к обучению, книгам, и другим университетским расходам.

Давайте смотреть на это снова, используя 2 семьи как примеры. Смит и Jones'.

Смиты посылают своего сына, Стива, в университет в течение 4 лет. Он арендует квартиру в месте жительства за 800 $ в месяц, идя в школу. Его обучение, включая книги, составляет приблизительно 4000 $. Тратя деньги, одежда, и затраты пищи составляют приблизительно 500 $ в месяц. Таким образом ежегодные затраты Стива составляют приблизительно 20 000 $ ежегодно.

Студенческие ссуды и ученость (принимающий Скотта готовится), покрытие приблизительно половина из этого, оставляя его и его родителей, чтобы покрыть остальных. Скотт должен заставить работу с неполной занятостью платить за часть этого, и полный рабочий день работы летами, чтобы помочь.

Смиты борются через, используя их сбережения и тяжелую работу, чтобы пройти через жесткие 4 года. То, когда Скотт получает высшее образование, он должен начать возмещать, $30 000-$35 000 в студенческих ссудах. Он будет делать ту оплату в течение следующих 10 лет?

Теперь давайте смотреть на Jones'.

Покупка Jones' дом близко к школе для их дочери Салли. Они делают 5%-ый авансовый платеж (7500 $) на домашнем стоящем 150 000 $. У этого есть 3+2 спальни. Их дочь живет в 1 комнате, и управляет остальной частью арендаторов в обмен на свободную арендную плату и ежемесячное пособие 500 $, чтобы покрыть ее расходы на проживание. Каждая из дополнительных 4 комнат арендована за 600 $ в месяц, включая утилиты и прачечную. Много для ЛЮБОГО студента.

Каждый месяц Салли взимает арендную плату от ее 4 соседей по комнате, всего 2400 $. Она держит свои 500 $, и вносит остальных в счет в банке, посвященный собственности. Заклад и налоги платятся каждый месяц от того того же самого счета. Вместе, они стоят 1100 $ (900 $ для заклада и 200 $ за налоги). Это оставляет конец "прибыли месяца" 800 $ для собственности. Те деньги только сидят в счете в случае чрезвычайных ситуаций, ремонта, или других непредвиденных расходов.

Помните, налоги и интерес на закладе - налоговое списание со счета в конце года для Г. & госпожи Jones.

В конце первого года, сентября до декабря, есть ценность за 3200 $ наличных в счете в банке, или примерно 50 % начального авансового платежа. Салли счастлива, потому что они могут использовать те деньги, чтобы заплатить за 2-ое обучение семестра Салли без любых студенческих ссуд, не говоря уже о которых она не должна была работать работа, идя в школу.

Г. И госпожа Jones счастливы из-за большого налогового списания со счета, которое они получают от собственности, плюс Салли не имеет никаких оправданий за не получение хороших сортов.

За лето дом платит за Салли, чтобы взять некоторые дополнительные учебные курсы, или возможно сделать некоторое путешествие. Возможно она даже только околачивается двор и ничего не делает. У нее есть варианты, потому что она не должна работать.

Началом сентября следующего года (начало 2-ого года Салли в университете), Jones' собрал 6400 $ в доходе от собственности. Обучение Салли в течение следующего семестра заплачено, так ее книги, и она живет бесплатно. Цикл продолжается для остальной части ее времени в университете.

В конце этих 4 лет они получили прибыль более чем 20 000 $ в наличных деньгах после всех расходов. Они также платили наличными за заклад, и собственность вероятно увеличилась в ценности.

Салли не работала единственный день, в то время как в школе, она не имеет абсолютно никаких студенческих ссуд, и является новой и готова к рабочей силе. Она не несет долга, таким образом она быстро продвигается в жизни.

Салли получает высшее образование с почестями, потому что она могла сосредоточиться на своих исследованиях и не волноваться о делании денег для школы. Полные инвестиции от Jones': 7500 $ в начальном депозите плюс первое обучение семестра Салли приблизительно 2000 $.

Полная прибыль; 35 000 $ в наличных деньгах и акции. Это любое удивление, почему мы все пытаемся не отставать от Jones'!

Но это не останавливается там?

Jones' теперь должен выяснить, что сделать с собственностью. Продайте это? Уверенный. Они составили бы в результате опрятную прибыль от дома. Помните, за заклад платили наличными в течение прошлых 4 лет, так же как увеличений ценности дома за те 4 года.

Но скажем, они держат дом и сдают в аренду всю собственность студентам. Их общий доход мог быть столь же высоким как 3000 $ в месяц, или 1900 $ после закладов и налогов. И это предполагает, что рентная норма не повысилась за эти 4 года?

Если бы Вы были Jones', то Вы могли бы пойти в www. mercedesbenz. приблизительно, выбрать его и ее обратимость Мерседеса, и не заплатить гривенник за них. Арендные договоры покрывались бы каждый месяц на 1900 $ в доходе.

Для того, чтобы быть такими великими родителями, и платить за все образование Вашего ребенка, Вы заслуживаете нескольких обратимости не так ли?!?

Все числа приблизительны, и предоставленный как примеры только. Некоторые свойства, возможно, не выступают также, в то время как некоторые могут выступить лучше. Чтобы выбрать хорошую инвестиционную собственность, свяжитесь с профессионалом недвижимого имущества как Джон Carle и Шэрон Gregresh. Мы не гарантируем хорошие сорта для Ваших детей в школе.








  • Карта сайта.